Gli svantaggi delle case in bioedilizia

Il primo limite delle case in bioedilizia è il costo. A dispetto di quanto viene detto le case in bioedilizia costano di più di quelle tradizionali. Alle volte i costruttori propongono la sola casa senza considerare i costi per le fondazioni e gli scarichi e l’impiantistica. Se viene considerata la casa nel suo complesso le case in bioedilizia o case attive, hanno costi superiori rispetto alle costruzioni tradizionali.

 Costruire una casa in significa affrontare un processo diverso da quello di una tradizionale casa in muratura.Diverso è il materiale strutturale, diversi sono gli step di lavorazione, il ciclo di lavorazione è similare a un processo industriale, dove tutto viene analizzato, studiato e identificato nella fase progettuale e l’esecuzione dei lavori non deve comportare modifiche sostanziali, differentemente da quello che avviene nelle case ordinarieTutto inizia dalla individuazione del T, esattamente come nelle case in edilizia tradizionale oltre i costi degli oneri comunali

Fase di PROGETTAZIONE e realizzazione delle FONDAZIONI:
come per le case in muratura, vengono effettuati tutti gli studi del caso che comportano l’analisi del terreno, l’acquisizione di tutte le autorizzazioni e i permessi necessari (alla burocrazia non si sfugge), la progettazione esecutiva delle strutture, degli impianti, delle fondazioni. Un appunto riguardo le fondazioni per sfatare i falsi miti: vengono realizzate in cemento armato come per le case in edilizia tradizionale, in quanto serviranno come base su cui montare le pareti. Occorre, precisare che la struttura essendo realizzata a casseri con setti portanti anche le fondazioni dovranno seguire la linearità della struttura

• Produzione dei CASSERI:

ogni elemento che andrà a comporre l’abitazione viene prodotto in azienda: pareti esterne, snodi pareti interne, solai, tetti, pilastri e così via. Definita la progettazione esecutiva con le relative fonometrie, potrà essere dato corso alla fase di realizzazione dei singoli casseri che compongono l’involucro della vostra casa
Tutto viene attentamente valutato in fase progettuale ed ogni singola parte viene prodotta secondo un attento processo di lavorazione, che rispetti e risponda ai più elevati standard di qualità..

• Trasporto e MONTAGGIO 

prima di procedere al montaggio, la fondazione in calcestruzzo dovrà riposare per circa un mese, secondo le normali tempistiche costruttive. A questo punto però, il percorso diventerà più rapido: dopo i normali lavori di impermeabilizzazione se in assenza di acqua, mentre nel caso in cui le fondazioni dovranno essere realizzate in un luogo dove vi sia una falda acquifera, molta attenzione andrà posta alle impermeabilizzazioni visto che andra’ garantita la durabilità delle strutture, potremo iniziare la fase del montaggio dei casseri.
In pochissimo tempo la casa prenderà velocemente forma, pezzo dopo pezzo. Verranno montate le pareti esterne ed interne, i solai, il tetto, e a seguire effettuati ulteriori lavori di impermeabilizzazione ed isolamento finali.

• Realizzazione delle FINITURE esterne:

prevede il montaggio del pacchetto termico in copertura, pluviali e manto di finitura del tetto, realizzazione del cappotto termico laddove dobbiamo eliminare eventuali ponti termici, ed eventuale rivestimento esterno, montaggio degli infissi, rasatura colorata.

• Realizzazione delle pareti interne, degli IMPIANTI e dei massetti, con posa finale delle finiture interne e relative tinteggiature.

Ruolo fondamentale è dato dall’impiantistica che andremo a installare. Il consiglio e quello di non portare al limite la funzionalità delle macchine perché una progettazione e un utilizzo non appropriato dei dispositivi ne potrebbe determinare il non corretto funzionamento, ed un intervento postumo finalizzato all’implementazioni delle macchine potrebbe avere una incidenza di costo molto consistente rispetto a quello che avremo invece potuto spendere laddove nella fase progettuale fosse stato identificato la giusta impiantistica
Nelle nostre costruzioni non utilizziamo mai una singola macchina che gestisca tutte le fasi ma prevediamo sempre dispositivi differenti che gestiscono separatamente riscaldamento e raffrescamento, dal ricircolo e deumidificazione dalla produzione di acqua calda sanitaria

Analizziamo per macrovoce quali siano i costi per costruire una villetta a schiera

Analisi dei costi al mq per una villetta a schiera costruita in bioedilizia della superficie di mq 100
il costo al mq può variare in base alla provincia, alla tipologia di abitazione, alla qualità dell’opera e alla complessità di architettura e alle rifiniture.

Costo al grezzo
Prezzo casa al grezzo della sola struttura ovvero dell’involucro che comprende anche il cappotto sino al tetto escluse le fondazioni
• € 40.000
Prezzo al metro quadrato da € 400 – € 500 

Costo al grezzo avanzato
Prezzo casa al grezzo avanzato ( che comprende sia l’involucro sia l’impiantistica idraulica ed elettrica )
• € 100.000
Prezzo al metro quadrato da € 9.00 – € 1.100

Costo semifinita
• Prezzo casa semifinita ( che comprende tutti i serramenti porte, infissi intonaci e imbiancature esterni ed interni):
• € 150.000
Prezzo al metro quadrato da € 1.400 – € 1.600 

Ai costi sopra indicati, vanno ricompresi per portare a compimento la casa anche i sotto indicati costi

Sanitari e pavimentazione
incidono n media dai € 150 a € 200 al mq

Fondazioni
Incidono in media da € 10.000 a € 20.000 nei casi ordinari
Laddove le fondazioni siano da impermeabilizzare a seconda se vi sia una falda acquifera e vanno realizzate ad una profondità superiore di 1.5 metri il costo puo’ variare da € 25.000 a € 55.000

Casa Attiva
Laddove si voglia realizzare una casa passiva che sia indipendente dalle utenze il costo dell’unità abitativa chiavi in mano varia da € 170.000 a € 240.000
• Prezzo al mq Casa attiva: 1.700 € – € 2.400 

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